■ 優良住宅取得に朗報！
【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の金利引下げ幅が拡大されました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】（民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローン）を申し込んだ人が、省エネルギー性や耐震性、耐久性・可変性、バリアフリー性のいずれかの基準を満たす優れた住宅を取得する場合に、【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
この【フラット３５】Ｓには、【フラット３５】Ｓ、【フラット３５】Ｓ（中古タイプ）、【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）の３つの種類があります。
従来は、当初１０年間（２０年金利引下げタイプの場合は当初２０年間）の借入金利を、年０．３％引下げることができる制度ですが、
平成２１年１２月に策定された「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に基づいて、その金利引下げ幅が年１．０％（当初１０年間）に拡大されました。
たとえば、フラット３５の適用金利が２．６２％（全期間）だとすると、
●フラット３５Ｓ・フラット３５Ｓ（中古タイプ）
→ 当初10年間１．６２％ 11年目以降２．６２％
●フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）
→ 当初10年間１．６２％ 11年目以降２．３２％ 21年目以降２．６２％
となります。
〔借入金額３０００万円、返済期間３５年間、元利金等返済、月返済のみ、適用金利２．６２％の場合の概算〕
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【フラット３５】
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【フラット３５】Ｓ
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適用金利
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２．６２％
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当初10年間１．６２％
11年目以降２．６２％
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月々返済額
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１０９，１８８円
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当初10年間９３，６２９円
11年目以降１０４，９６０円
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総返済額
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４５，８５８，９６０円
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４２，７２３，４８０円
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【フラット３５】との差額
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−３，１３５，４８０円
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ただし、対象となるのは、平成２２年２月１５日以降の資金受取分から、平成２２年１２月３０までの申し込み分までです。
また、【フラット３５】Ｓは募集金額に達する見込みとなった場合には受付を終了することがありますので注意しましょう。
なお、平成２３年１月４日以降の申し込み分から当初１０年間の金利引下げ幅は、年０．３％となります。
さらに、認定長期優良住宅の場合には、住宅ローン控除率も１．２％(居住年が平成２２年、２３年の場合)となっています。
住宅取得を検討されている方にとっては朗報といえるかもしれません。どんな住宅を取得するのかによって、それぞれ活用できる制度があるかもしれませんから、しっかり情報収集しておきましょう。
しかし、あくまでもこれらは支援制度なのでこれらに踊らされることなく、住宅を取得するかどうかは、ライフプランに基づいた資金計画を立てた上で、無理のない範囲で検討するようにしましょう。
